Hausbesitzer Vereinsgebühr - HOA Fee Was ist eine Hausbesitzer Vereinsgebühr - HOA Fee Eine Hausbesitzer Vereinsgebühr (HOA Gebühr) ist eine Menge Geld, das monatlich von einem Besitzer von bestimmten Arten von Wohnimmobilien bezahlt werden muss, und HOAs sammeln diese Gebühren zu unterstützen Mit der Erhaltung und Verbesserung der Eigenschaften in der Vereinigung. HOA-Gebühren werden fast immer auf Eigentum Eigentum Eigentümer, aber sie können auch in einigen Nachbarschaften von Einfamilienhäusern gelten. BREAKING DOWN Hausbesitzer Vereinsgebühr - HOA Gebühr Für Kondominäle Besitzer, HOA Gebühren in der Regel decken die Kosten für die Aufrechterhaltung der Gebäude gemeinsame Bereiche, wie Lobbys. Terrassen, Landschaftsbau, Schwimmbäder und Aufzüge. Der Verein kann auch von Zeit zu Zeit spezielle Beurteilungen erheben, wenn seine Reservefonds nicht ausreichen, um eine größere Reparatur, wie einen neuen Aufzug oder ein neues Dach, zu decken. HOA Gebühren können auch für Einfamilienhäuser in bestimmten Nachbarschaften gelten, vor allem, wenn es gemeinsame Annehmlichkeiten wie Tennisplätze, eine Gemeinschaft Clubhaus oder Nachbarschaft Parks zu pflegen. Was HOAs tun Zusätzlich zur Pflege von Wartungs - und Reparaturproblemen schaffen HOAs auch Regeln für das Parken oder die Nutzung von Gemeinschaftsräumen. In den Nachbarschaften von Einfamilienhäusern kann die HOA Regeln schaffen, wie oft die Mitglieder ihre Häuser malen können, welche Arten von Zäunen sie haben können, wie sie ihre Landschaftsgestaltung oder damit zusammenhängende Fragen beibehalten müssen. Was passiert, wenn jemand HOA-Gebühren bezahlt Wenn ein Eigentümer des Eigentums, das von einem HOA regiert wird, nicht die geforderten monatlichen oder jährlichen Gebühren sowie irgendwelche speziellen Einschätzungen bezahlt, kann das HOA Maßnahmen gegen den delinquenten Hausbesitzer ergreifen. Die Handlungen hängen vom Vertrag zwischen dem HOA und dem Hausbesitzer ab. Einige Verträge diktieren, dass die HOA kann späte Gebühren an den Hausbesitzer, während andere erlauben die HOA, eine Klage zu initiieren, legen Sie ein Pfandrecht auf dem Grundstück, oder scheitern Sie auf die Eigentümer Eigentum, um die Delinquent Zahlungen zu sammeln. Wenn ein Mitglied die Zahlung an die HOA nicht überträgt, wirkt es auf die anderen Mitglieder der Gemeinschaft. Gemeinsame Bereiche können aufgrund fehlender Mittel leiden, oder andere Mitglieder können Sonderentgelte beurteilt werden, um Unterhaltskosten oder andere Kosten zu decken. Wie viel HOA Gebühren HOA Gebühren variieren drastisch, aber einige Schätzungen behaupten, dass diese Gebühren zwischen 100 und 700 sind, mit ungefähr 200 als Durchschnitt. Allerdings variieren Gebühren je nachdem, was die HOA bietet. In der Regel, je mehr Dienstleistungen und Annehmlichkeiten, desto höher die Gebühren. In manchen Fällen sehen die Besitzer höhere Gebühren, wenn der Reservefonds nicht ordnungsgemäß verwaltet wird. Aus diesem Grund sollte ein potentieller Hausbesitzer die Wirksamkeit eines bestimmten HOA untersuchen, bevor er sich bereit erklärt, ein Haus in dieser Gemeinschaft zu kaufen. Darüber hinaus sollte der Käufer die Kosten der Gebühr in ihre potenziellen Budget bei der Bestimmung, ob oder sie kann sich eine Immobilie leisten.9 Dinge, die Sie wissen müssen über Hausbesitzer039 Verbände Wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen. Stadthaus oder eine andere Art von Eigentum in einer geplanten Entwicklung wie ein gemieteten Grundstück Eigentum oder eine Gated Community, sind Sie verpflichtet, die Communitys Hausbesitzer Verein (HOA) beitreten und zahlen monatliche oder jährliche HOA Gebühren für die Instandhaltung der gemeinsamen Bereiche und das Gebäude. Wenn Sie erwägen den Kauf einer dieser Arten von Eigenschaften, sollten Sie sich bewusst sein, der folgenden neun Dinge über Hausbesitzer Verbände und wie sie arbeiten, bevor Sie kaufen. HOA Grundlagen Erstens, werfen wir einen Blick auf, was HOAs sind alle über. HOA-Gebühren reichen oft von 200 bis 400 pro Monat. Je mehr gehobenen das Gebäude und desto mehr Annehmlichkeiten hat es, desto höher die Hausbesitzer Vereinsgebühren sind wahrscheinlich. Zusätzlich zu den monatlichen Gebühren, wenn ein großer Aufwand wie ein neues Dach oder ein neuer Aufzug auftaucht und dort arent genug Geld in den HOAs reserviert, um dafür zu zahlen, kann der Verein eine zusätzliche Bewertung, die in Tausende von Dollar laufen kann, berechnen. Weil mehrere Parteien im selben Gebäude oder Komplex leben, müssen alle Bewohner von Eigentumswohnungen und Townhomes gleichermaßen verantwortlich für die Aufrechterhaltung der gemeinsamen Bereiche wie Landschaftsbau, Aufzüge, Schwimmbäder, Clubhäuser, Parkhäuser, Fitnessräume, Gehwege, Sicherheitstore, Dachdecker und Gebäude außen. Viele dieser Arten von gemeinsamen Bereichen, wie Pools und Tennisplätze, gibt es auch in Unterteilungen von Einfamilienhäusern. Unabhängig davon, ob die HOA ein Gebäude regiert, wie zB eine Eigentumswohnung oder eine Stadthaus-Struktur oder eine Nachbarschaft von einzelnen Häusern, helfen HOA-Gebühren, die Lebensqualität für die Bewohner der Gemeinschaft zu bewahren und die Eigentumswerte für alle Eigentümer zu schützen. Neben der Aufrechterhaltung gemeinsamer Bereiche, HOAs auch bestimmte Regeln, die alle Bewohner folgen müssen Covenants folgen. Bedingungen und Einschränkungen (CCampRs). In einem gemeinsamen Gebäude, können Regeln, welche Farbe Vordertür können Sie haben, ob Sie erlaubt, Ihre Wäsche draußen trocknen, ob Sie eine Satellitenschüssel haben können, die Größe und Art der Haustiere erlaubt, und so weiter. In vielerlei Hinsicht sind diese Regeln ähnlich wie die Arten von Regeln, die Wohnungswohnungen folgen müssen. In einer Unterteilung mit einzelnen Häusern können Regelungen enthalten, welche Farbe Sie Ihr Haus malen können, die Außenlandschaft, die Sie tun können, die Arten von Fahrzeugen, die Sie auf der Straße oder in Ihrer Auffahrt parken können (z. B. keine RVs), zulässiger Typ und Höhe der Zäune und Beschränkungen für Fensterverkleidungen für Fenster zur Straße. Wenn du alles tun willst, was von diesen Regeln abweicht, musst du das HOA überzeugen, dir eine Varianz zu geben, was wohl unwahrscheinlich ist. Egal wo Sie leben, Sie sind wahrscheinlich unterliegen Stadtverordnungen und Einschränkungen im Zusammenhang mit der Nutzung Ihrer Immobilie. HOAs fügen noch eine weitere Beschränkung hinzu, und weil ihre Mitglieder eher wissen, was du bist, ist die HOA eher die Durchsetzung der Regeln. Also, lasst uns einen Blick auf einige der Regeln und Vorschriften, die Sie wissen müssen, bevor Sie sich entscheiden, einer dieser Gemeinschaften beitreten. Was Sie wissen müssen Während es Gesetze gibt, die das Verhalten von HOAs regeln, können diese Verbände noch einen starken Einfluss auf Ihre Rechte als Hausbesitzer haben. Vor dem Kauf einer Immobilie in einer Gemeinschaft, die eine HOA hat, sollten Sie: Sie können in der Lage, eine HOAs CCampRs online sowie Informationen darüber, was passiert, wenn Sie eine Regel verletzen zu finden. Stellen Sie sicher, dass alle Online-Informationen aktuell sind. Wenn Sie diese Informationen nicht online finden können, fragen Sie Ihren Immobilienmakler, um diese Dokumente für Sie zu erwerben oder kontaktieren Sie die HOA selbst. Achten Sie besonders auf Regeln über Geldbußen und ob die HOA auf Ihrem Grundstück für die Nichtzahlung von HOA-Abgaben oder Geldbußen aus CCampR-Verstößen ausschließen kann. Erfahren Sie auch über den Prozess zum Ändern oder Hinzufügen von Regeln, und ob HOA-Treffen zu einem Zeitpunkt stattfinden, an dem Sie teilnehmen können, wenn Sie dies wünschen. Wenn die Regeln zu restriktiv sind, erwägen Sie, anderwohin zu kaufen. 2. Stellen Sie sicher, dass das Haus, das Sie kaufen möchten, nicht bereits aus der Einhaltung der HOA-Regeln besteht. Das Kaufen eines bestehenden Problems kann ein Kopfschmerz sein, also finden Sie heraus, was die Regeln sind und ob Sie Änderungen an der Heimat vornehmen müssten. Wenn umweltfreundliches Leben für Sie wichtig ist, sollten Sie sich bewusst sein, dass einige HOAs diktieren können, dass Sie Düngemittel, Pestizide, Sprinkleranlagen und was auch immer es braucht, um Ihren Rasenbild perfekt zu halten. Sie dürfen kein Xeriscaping (eine umweltfreundliche Form der Landschaftsgestaltung) zulassen und die Größe von Gärten einschränken, Kompostpfähle verbannen und Sie daran hindern, Sonnenkollektoren zu installieren. Wenn diese Dinge für Sie wichtig sind, stellen Sie sicher, dass Sie das Kleingedruckte zuerst überprüfen. Sind Sie die Art von Person, die hasst, erzählt zu werden, was zu tun Wenn so, in einer Gemeinschaft mit einem HOA leben kann eine sehr frustrierende Erfahrung für Sie sein. Einer der wichtigsten Vorteile der Hausbesitzer ist die Fähigkeit, anpassen und verändern die Eigenschaft an Ihre Bedürfnisse anzupassen, aber HOA Regeln können wirklich mit diesem stören. Die Gebühren werden für jede Gemeinde unterschiedlich sein. Aus diesem Grund sollten Sie sicherstellen, Ihre HOA die folgenden Fragen zu stellen: Wie werden die HOA-Gebühren erhöht. Wie oft kommt es zu einem Aufstieg, und wieviel sind sie historisch angehoben worden. Kannst du eine gedruckte Geschichte von HOA-Abgaben pro Jahr für die Letzte 10 jahre Wie groß ist der HOAs Reservefonds Auch bitten wir um eine Aufzeichnung von Sonderbeurteilungen, die in der Vergangenheit gemacht wurden und fragen, ob für die nahe Zukunft Sonderprüfungen geplant sind. Beachten Sie, dass Skaleneffekte dazu führen können, dass bei kleineren HOAs besondere Beurteilungen höher sind. Finden Sie heraus, was die monatlichen Abgaben abdecken. Müssen Sie noch extra für Müllabfuhr bezahlen Ist das Kabel enthalten Vergleichsgebühren für den Komplex oder die Nachbarschaft, die Sie in Erwägung ziehen, um die durchschnittlichen Gebühren in der Gegend. Denken Sie daran, dass Sie für Freizeiteinrichtungen bezahlen müssen, ob Sie sie benutzen oder nicht. Finden Sie heraus, die Stunden für Annehmlichkeiten wie Pools und Tennisplätze. Wirst du in diesen Stunden herum sein, oder wirst du für Einrichtungen bezahlen, die du niemals nutzen kannst, sei bewusst, dass die HOA Regeln darüber haben kann, wie viele Gäste gemeinsame Einrichtungen nutzen können. Wenn Gast Einschränkungen sind schwer, vergessen Sie, dass Housewarming Pool Party Sie sich vorgestellt. 6. Versuchen Sie, eine Kopie von Minuten von der letzten Sitzung zu bekommen oder sitzen auf einer HOA-Sitzung, bevor Sie kaufen. Die Sitzungsprotokolle können sehr über die Politik der HOA erzählen. Einige Fragen zu stellen sind: Was sind aktuelle und vergangene Konflikte Was ist der Prozess für die Lösung von Konflikten Hat die HOA jeden verklagt Wie wurde das gelöst Aufmerksamkeit für potenzielles Drama. Power-Trips und kleinpolitische Politik kann in einigen HOAs ein Thema sein. Sprechen Sie mit einigen der Gebäude aktuelle Besitzer, wenn möglich, vorzugsweise diejenigen, die nicht auf dem HOA-Board sind und die seit mehreren Jahren im Gebäude gelebt haben. Sprechen Sie mit dem HOA-Präsidenten und haben Sie einen Sinn dafür, ob Sie diese Person Entscheidungen darüber treffen wollen, was Sie mit Ihrer Immobilie machen können. Wenn ein privates Unternehmen die HOA verwaltet, untersuchen Sie es, bevor Sie kaufen. Einige HOAs sind professionell geführt, aber es ist üblich, dass Verbände von Gebäuden getragen werden, die die Bewohner, die die Position als Freiwillige füllen, Auch wenn Sie die aktuelle HOA Board oder Management-Unternehmen mögen, kann es ändern, nachdem Sie sich bewegen und Sie können am Ende immer etwas ganz anderes als das, was Sie erwartet haben. Nicht alle HOAs sind über-verwaltet. Das entgegengesetzte Problem kann ein HOA sein, wo niemand wirklich sorgt und wo niemand daran interessiert ist, das Gebäude zu pflegen, Reparaturen zu machen, residenten Beschwerden zu hören oder an Bord zu sein. Einwohner können einfach abwechselnd dienen als HOA-Präsident oder zufällig jemanden zu ernennen, so bereit sein, in dieser Rolle zu dienen, ob Sie wollen oder nicht, wenn das der Fall ist mit Ihrem Community HOA. Dies wäre auch eine gute Zeit, um in irgendwelche Einschränkungen zu überprüfen, die Sie daran hindern, Ihr Eigentum zu mieten oder das macht es schwierig für Sie, dies zu tun. Wenn dein Eigentum unter verwaltet wird, hast du vielleicht kein Problem, aber wenn du einen hyperaktiven Manager hast, könnte es eine ganz andere Geschichte sein. 8. Finden Sie heraus, welche Art von Katastrophenversicherung die HOA auf das Gebäude hat. Dies ist besonders wichtig, wenn youre unter Berücksichtigung einer Wohnung oder Stadthaus Kauf und Sie leben in einem Gebiet, das anfällig für Überschwemmungen, Erdbeben, Schneestürme, Feuer, Tornados, Hurrikane oder jede andere Art von potenziellen Naturkatastrophen und das ist praktisch überall. 9. Betrachten Sie die Auswirkungen der HOA-Gebühren auf Ihre kurz - und langfristigen Finanzen. Eine Wohnung mit hohen HOA Gebühren könnte am Ende kostet Sie so viel wie das Haus, das Sie nicht denken, dass Sie sich leisten können. Die Bottom Line Hausbesitzer Verbände können Ihre besten Freund, wenn sie verhindern, dass Ihre Nachbarin Malerei ihr Haus Neon Pink, aber Ihr schlimmster Feind, wenn sie erwarten, dass Sie teure Wartung auf Ihrem Haus, dass Sie nicht denken, ist notwendig oder Regeln, die Sie auch finden Restriktiv Bevor Sie eine Eigenschaft kaufen, die HOA Regeln und Gebühren unterworfen ist, stellen Sie sicher, dass Sie genau wissen, was Sie hereinkommen. Dann, sobald Sie Ihre Traumgemeinschaft gefunden haben, verwenden Sie eine Ressource wie ein Hypothekenrechner, um eine günstige Hypothek zu sichern. Welcome MB Trading Forex Kunden Diversifizieren Sie Ihre Investitionen und nutzen Sie den am meisten gehandelten Markt in der Welt. Forex-Unterstützung Devisenhandel (Forex) wird an selbstgesteuerte Investoren durch TradeKing Forex angeboten. TradeKing Forex, LLC. Und TradeKing Securities, LLC sind getrennte, aber verbundene Unternehmen. 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GAIN Capital ist bei der Commodity Futures Trading Commission (CFTC) registriert und Mitglied der National Futures Association (NFA) (ID 0339826). TradeKing Forex, LLC. Ist Mitglied der National Futures Association (ID 0408077). Optionen sind mit Risiken verbunden und eignen sich nicht für alle Anleger. Klicken Sie hier, um die Merkmale und Risiken der standardisierten Optionsbroschüre zu überprüfen, bevor Sie mit dem Handel beginnen. Optionen Anleger können den gesamten Betrag ihrer Investition in einem relativ kurzen Zeitraum verlieren. Der Online-Handel hat ein Risiko aufgrund von Systemreaktionen und Zugriffszeiten, die aufgrund von Marktbedingungen, Systemleistung und anderen Faktoren variieren können. Ein Investor sollte diese und zusätzliche Risiken vor dem Handel verstehen. 4,95 für Online-Aktien und Optionsgeschäfte, fügen Sie 65 Cent pro Optionsvertrag hinzu. TradeKing erhebt zusätzlich 0,35 € pro Vertrag auf bestimmte Indexprodukte, bei denen die Umtauschgebühren erhoben werden. Siehe unsere FAQ für Details. TradeKing fügt 0,01 pro Aktie auf die gesamte Bestellung für Aktien mit einem Preis von weniger als 2,00 hinzu. Siehe unsere Provisionen und Gebühren Seite für Provisionen auf Broker-assisted Trades, Low-Cost-Aktien, Option Spreads und andere Wertpapiere. TradeKing wurde im Kundenservice in der SmartMoney Juni 2008 und im Juni 2010 auf Rang 1 verliehen. Die Broker Survey erhielt im Juni 2009 die höchste Fünf-Sterne-Bewertung im Customer Service und Trading Tools im Juni 2009 und im Juni 2010 Broker Survey rangiert im Customer Service im Juni 2011 Broker Survey und Juni 2012 Broker Survey namens insgesamt 1 Discount Broker in der August 2007 Broker Survey und insgesamt 1 Discount Broker in der August 2006 Broker Survey. Diese Erhebungen basieren auf folgenden Kategorien: Provisionen und Gebühren, Investmentfonds Investmentprodukte, Bankdienstleistungen, Handelsinstrumente, Forschung und Kundendienst. SmartMoney ist ein eingetragenes Warenzeichen von SmartMoney, einem gemeinsamen Verlagsunternehmen zwischen Dow Jones Company, Inc. und Hearst Partnership. TradeKing erhielt 4 von 5 Sternen in Barrons 12. (März 2007), 13. (März, 2008), 14. (März 2009), 15. (März 2010), 16. (März 2011) und 17. (März 2012) jährliche Rangliste von Die besten Online-Broker auf Handelstechnologie, Usability, Mobile, Angeboten, Forschungseinrichtungen, Portfolioanalyse Berichte, Kundenservice Ausbildung und Kosten. Bewertet unter den besten für Optionen Traders 2008-12. 1 in Usability in der März 2011 Barrons Umfrage. Bewertet unter den besten für langfristige Investitionen 2011-12 Barrons Umfrage. In den Kommentaren, die die Ranglisten im März 2008 begleiteten, erklärte Barrons, dass die Website von TradeKings neue, glatte Tools bietet, die sich auf das Finden und Ausführen von Optionsstrategien konzentrieren. Barrons ist ein eingetragenes Warenzeichen der Dow Jones Company 2012. TradeKing wurde als Nummer eins im Kundendienst in Kiplingers eingestuft November 2008 Best of Online Brokers Personal Finance Broker Umfrage basierend auf Forschung und Tools, Provisionsgebühren, Investitionsmöglichkeiten, Benutzerfreundlichkeit, Kundenservice. Kiplinger ist ein eingetragenes Warenzeichen der Kiplinger Washington Editors, Inc. 2012. Dokumentation zur Unterstützung von TradeKings Service und Tools Auszeichnungen und Claims sind auch auf Anfrage erhältlich unter der Rufnummer 877-495-5464 oder per E-Mail an serviceicetradeking Zitate sind mindestens 15 Minuten verspätet, es sei denn, Ansonsten angegeben Marktdaten, die von SunGard angetrieben und implementiert werden. Firmengrunddaten von Factset. Ertragsschätzungen von Zacks. Investmentfonds und ETF-Daten von Lipper und Dow Jones Company zur Verfügung gestellt. Inhalte, Recherchen, Werkzeuge und Aktien - oder Optionssymbole sind nur für pädagogische und illustrative Zwecke vorgesehen und beinhalten keine Empfehlung oder Aufforderung, eine bestimmte Sicherheit zu kaufen oder zu verkaufen oder eine bestimmte Anlagestrategie zu tätigen. Die Projektionen oder sonstige Informationen über die Wahrscheinlichkeit verschiedener Investitionsergebnisse sind hypothetisch, nicht für Genauigkeit oder Vollständigkeit garantiert, spiegeln keine tatsächlichen Anlageergebnisse wider, berücksichtigen keine Provisionen, Margin Zinsen und sonstige Kosten und sind keine Garantien Zukünftige Ergebnisse. Bei allen Anlagen handelt es sich um Risiken, Verluste können das investierte Kapital übersteigen, und die bisherige Wertentwicklung eines Wertpapiers, einer Branche, eines Sektors, eines Marktes oder eines Finanzprodukts garantiert keine zukünftigen Ergebnisse oder Erträge. TradeKing bietet selbstgesteuerten Anlegern diskontierte Brokerage-Dienstleistungen an und gibt keine Empfehlungen oder bietet Investitions-, Finanz-, Rechts - oder Steuerberatung an. Sie allein sind verantwortlich für die Bewertung der Vorzüge und Risiken im Zusammenhang mit der Nutzung von TradeKings-Systemen, Dienstleistungen oder Produkten. Wenn Sie weitere Fragen bezüglich Ihrer Steuern haben, besuchen Sie bitte IRS. gov oder wenden Sie sich an einen Steuerfachmann. TradeKing ist nicht in der Lage, Steuerberatung zu erbringen. Anleger sollten die Anlageziele, Risiken und Gebühren und Aufwendungen eines Investmentfonds oder ETF vor der Anlage sorgfältig berücksichtigen. 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NFA-Gesetzesvorlage 1101 verbietet NFA-Mitgliedern, Geschäfte mit den meisten Nichtmitgliedern zu machen, die bei der CFTC als FCMs, IBs, CPOs oder CTA registriert werden müssen. Die Mitglieder müssen ihre Beziehungen zu anderen Registranten, Kunden, Drittanbieter-Account-Controllern, befreiten Firmen und Zweigniederlassungen prüfen, um die Einhaltung der NFA-Satzung 1101 zu gewährleisten. NFA-Mitgliedschaftssummen Stand 31. Januar 2017 Mitgliedschaft nach Kategorie Commodity Trading Advisors Commodity Pool Operators Futures Commission Merchants Major Swap Teilnehmer Einzelhandel Devisenhändler Total Mitgliedschaft zählt jede NFA Mitgliedseinheit einmal. Allerdings sind viele NFA-Mitglieder mehrere Kategorien registriert. Zum Beispiel kann ein CPO auch als CTA registriert werden und würde in jeder Kategorie gezählt werden. Daher ist die Summe aller Kategorien nicht gleich der Gesamtzahl der Mitglieder. Initiale Mitgliedschaftsbeiträge: Swap Dealer - Tier 1 Swap Dealer - Tier 2 Swap Dealer - Affiliate von Tier 1 oder Tier 2 Swap Dealer Major Swap Teilnehmer Major Swap Teilnehmer - Affiliate eines Major Swap Teilnehmer Futures Commission Merchant - Exchange ist designierte Selbstregulierungsorganisation Futures Commission Merchant - NFA ist eine Selbstregulierungsorganisation FCM Forex Dealer Mitglied - Exchange ist eine Selbstregulierungsorganisation, die sich bereit erklärt hat, die Forex Dealer Mitglieder forex Aktivitäten zu überwachen FCM Forex Dealer Member - NFA ist die Selbstregulierungsorganisation
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